Ingatlan felújítási Tippek
Minden második televíziós műsor a felújításra szoruló, lerobbant házak korszerűsítéséről szól. A jelenlegi ingatlanpiac kevésbé csábító ajánlatai és a világválság, ezeknek a műsoroknak nagy népszerűséget szerez. De mi a helyzet, ha Te szeretnél ma ingatlant felújítani?
Manapság az eladó ingatlanok ára a piac megszorítása és a túlkínálat miatt sokszor, ár alatt van. Ez abból is adódik, hogy sok a hasonló adottságú korszerűtlen, fantázia nélküli ház. Egy ingatlannak ahhoz, hogy érdeklődést keltsen, ma már nem csak esztétikusnak, de műszakilag is korszerűnek kell lennie. Ezért összeállítottunk, néhány alapvető szempontot, amit érdemes figyelembe venned, akár ingatlan vásárlás vagy ingatlan felújítás előtt állsz.
Mielőtt ingatlant vásárolsz vagy felújítasz, gondold át a következő, okos tanácsokat.
1. Beszerzési ár
Az alacsonyabb ár, amit most fizetned kell az ingatlanért, nem biztos, hogy nyereséget termel a végén. Ne felejtsed el, hogy általában, aki nagyon olcsón adja el a házát vagy a lakását, hamar akar szabadulni tőle és annak oka van!
Még a vásárlás előtt, kérd ki szakember véleményét az ingatlan műszaki állapotáról.
2. Felújítási költségek
Legyél őszinte magaddal! Mennyit tudsz rászánni a felújításra, hogy minden helyiség korszerű legyen. Teljes felújítást szeretnél, vagy csak részleges átalakításokra elég a felújítási keret összeg.
A nyílászárók cseréje a ház szigetelése és a fűtés korszerűsítése, növelik az ingatlan értékét és nagymértékben csökkentik majd, a jövőbeni rezsi költségeidet.
A jó építőipari szakember tudja, mivel spórolhat Neked energiát!
Külső falszerkezet: U-érték mérése alapján
hőszigetelés bővítése U = 0,20 W/m2K csökkentése
mai előírt érték: 0,45 W/m2K
Tetőszerkezet: kőzetgyapot hőszigeteléssel
Tetőszerkezet: U= 0,20 W/m2K
mai előírt érték: 0,25 W/m2K
Fa nyílászáró szerkezetek: kétrétegű üvegezéssel
U= 1,3 W/m2K g-érték: 0,58 W/m2K
mai előírt érték: 1,60 W/m2K
Stúdiónk kapcsolódó oldalai
3. Járulékos költségek
Előfordul, hogy egyesek kellő tapasztalat hiányában állnak neki egy lakás, ház építésének vagy korszerűsítésének, ezért a legtöbb esetben nem tudják befejezni, az álomotthon felújítását.
Ha építőipari kivitelezőt bízol meg a teljes felújítással, győződj meg referenciáiról és kérj árajánlatot. Ha felkészült építőipari szakemberrel van dolgod, sok pénzt és bosszúságot takaríthatsz meg magadnak!
4. Várható piaci érték és a Zöld kártya
Ha valaki ma autót vesz vagy elad, tud arról, mennyit fogyaszt a jármű, és hogy mennyire szennyezi a környezetet. Ha ingatlant veszünk, nem nagyon jut eszünkbe, hogy az eladótól megkérdezzük, mennyire energiatakarékos az adott lakás. Milyen az energiavesztesége a káros anyag kibocsátása vagy mennyire gazdaságos a fenntartása. Ám most már, egy törvényrendelet értelmében kötelező a zöldkártya az ingatlanokra is.
Az ezzel kapcsolatos egyéb információk megjelentek a Magyar Közlöny 2008.VI.30. számában: 176/2008 Kormány rendelet – Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, illetve le is tölthető a www.magyarkozlony.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK08096.pdf weboldalról.
2012-től bármilyen lakóingatlan eladásakor, illetve bérbeadásakor is fel kell tudnod mutatni az igazolást, mennyire korszerű az ingatlanod.
Ebből egyértelműen következik majd az ingatlan piaci értéke. Ezért nem mindegy, hogy ma mire és hogyan költöd el, az ingatlan korszerűsítésére szánt összeget.
Ha ingatlan felújításon gondolkodsz, keress meg minket bátran!
